【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)實(shí)價(jià)登錄最新資訊揭露，臺(tái)中市北屯區(qū)崇德路二段326號(hào)、屋齡高達(dá)33年的5層樓透天厝，於2021年6月以1.19億的高價(jià)售出！該筆億級(jí)透天厝建坪約209.49坪、地坪約62.92坪，其中1、2樓作店面使用，由摩斯?jié)h堡臺(tái)中崇德二店長(zhǎng)期承租，經(jīng)查砸上億搶當(dāng)摩斯房東的買家，正是先前已在當(dāng)?shù)爻赓Y逾23億元購(gòu)地的上市建商遠(yuǎn)雄。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中指出，崇德商圈土地?fù)屖郑笆袌?chǎng)曾有傳言該透天以超過(guò)8000萬(wàn)售出，而結(jié)果證實(shí)為建商海砸上億，價(jià)格超乎市場(chǎng)預(yù)期。事實(shí)上遠(yuǎn)雄建設(shè)2020年就豪擲23.3億元，買下該區(qū)段包含愛(ài)子幼兒園總校在內(nèi)的2,261坪土地，2021年再砸上億，將相鄰的角間透天店面吃下，總計(jì)已在當(dāng)?shù)孬C地超過(guò)2,300坪，整合地圖也越加完整。
 
陳定中指出，遠(yuǎn)雄購(gòu)入該筆透天店面算盤打得精準(zhǔn)！至少有四大好處：首先，「危老獎(jiǎng)勵(lì)」，因該透天厝屋齡逾30年，符合危老重建門檻；其次，「租金收益」，摩斯?jié)h堡目前穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，土地整合期間，仍可續(xù)租，投資收益無(wú)空窗期；第三，「基地臨路」，購(gòu)入該透天後，整個(gè)基地從單面臨路晉升為雙面臨路，未來(lái)社區(qū)動(dòng)線、棟距都更好；第四，「正門牌效益」，整合後的基地臨崇德路幹道，往後推案可掛上正崇德路門牌，含金量提高。
 
事實(shí)上，近年臺(tái)中三大屯區(qū)附加價(jià)值高的高總價(jià)產(chǎn)品，買氣表現(xiàn)不錯(cuò)，據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)三大屯區(qū)的實(shí)價(jià)登錄交易總價(jià)帶分佈，結(jié)果顯示，2021年至今為止，超過(guò)4000萬(wàn)元的高總價(jià)交易佔(zhàn)比達(dá)4.1％，與2019年疫情來(lái)襲前的2.9％相較，增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。
 
臺(tái)灣房屋臺(tái)中青海特許加盟店店長(zhǎng)廖鴻源表示，手頭資金豐沛的企業(yè)及高資產(chǎn)富豪，需為滿手資金找到理想投資去處，因此在疫情影響下，「危機(jī)入市」的念頭較強(qiáng)烈，使2021年高總價(jià)交易佔(zhàn)比有增溫現(xiàn)象，也因這類客群置產(chǎn)，看重長(zhǎng)線收益性與增值性，所以具租賃商機(jī)的店面、地坪持分大的透天厝，便成為近期的熱搜物件。
 
廖鴻源進(jìn)一步指出，以往店面的屋主對(duì)價(jià)格較堅(jiān)持，但疫情讓部分屋主態(tài)度略有鬆動(dòng)，而不少企業(yè)與富豪看好店面需求將在疫情平復(fù)後回溫，所以只要投報(bào)率符合預(yù)期的2％以上，投資者就願(yuàn)意逢低進(jìn)場(chǎng)卡位。此外，近年三大屯區(qū)的精華土地日漸稀少，因此包括逢甲、七期、十一期等精華區(qū)，都有建商針對(duì)透天厝進(jìn)行土地整合，所以企業(yè)、富豪購(gòu)入透天厝，除了自用或出租外，亦有可能因建商整合而受惠，為此類產(chǎn)品的市場(chǎng)性加溫。